Секреты по дому

Стоит ли покупать апартаменты в москве

Квартира или апартаменты: как подобрать?

Сегодня очень часто застройщики рекомендуют приобрести апартаменты. По свойствам и наружному виду они ничем не выделяются от жилых помещений, но стоят намного дешевле. Разбираемся, в чем разница и как правильно подобрать апартаменты.
Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем апартаменты отличительны от простого жилья.
  • В чем характерность их правового положения.
  • Выгодно ли вкладывать в апартаменты.
  • На что смотреть при подборе жилых помещений.

Что такое апартаменты?

от всего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты

Чем апартаменты отличительны от простого жилья?

В Москве к месту непрерывной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На самом деле у владельцев непрерывной регистрации также есть приоритет при использовании объектами социальной сферы услуг: поликлиниками, детсадами, школами. Благодаря этому до недавнего времени апартаменты чаще приобретали в качестве дополнительного, однако не ключевого жилья.
В настоящий момент застройщики, чтобы привлечь новых потребителей, восполняют это замешательство скидками. Апартаменты доступнее аналогичных по метражу и расположению квартир с одной комнатой в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от городского центра, тем разница эта, в основном, больше.
АО «ДОМ.РФ» занимается развитием рынка аренды и создаёт пилотные проекты — это дома с хорошей транспортной доступностью и отличной инфраструктурой, а квартиры в них — с хорошей отделкой, мебелью и домашней техникой. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и выберите подходящие апартаменты или жилую площадь именно сейчас.

Апартаменты приобретать выгоднее, чем жилую площадь?

Да, однако тут нужно взять во внимание пару моментов. Во-первых, из-за положения нежилой недвижимости размер платежей по комунальным услугам для жилых помещений в среднем больше на 15% в сравнении с квартирами. Тут разница не такая большая.
Правда, сама кадастровая цена для жилых помещений ниже в сравнении с квартирами. К примеру, в одном жилищном комплексе в московском районе Фили разница составляет 20%. А также, квартировладельцы получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м 2 (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м 2 , то вы платите всего за 30 м 2 .
К примеру, если за жилую площадь кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога каждый год, то за подобные апартаменты налог будет равна около 50 тысяч рублей. Также при приобретении жилых помещений невозможно получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и применять разные социальные льготы и субсидированные средства вроде семейного капитала.
Как оплачивать налог со сдачи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф
В конце концов, как подсчитали специалисты, в среднем дисконт в цене жилых помещений возмещается в течение 50 лет.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

О том, как подобрать между приобретением жилой площади в залоговую недвижимость и арендой, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Чем апартаменты отличительны от жилой площади с точки зрения жильца?

Основное отличие связано с их особенным статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, благодаря этому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе РФ и так дальше.
А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (потребителей помещений для жилья) включаются в реестр требований участников строительства, в то время как требования потребителей жилых помещений на строительном этапе – не включаются.
Не так давно апартаменты лишились собственного положительного качества — возможности сделать проектировку без согласования с надзорными органами. После того, как получил юридическую силу закон N 558-ФЗ от 27.12.2018 с изменением в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилому помещению», а ко всем помещениям в домах многоквартирных.
Как сделать проектировку в квартире, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Можно ли приобрести апартаменты согласно соглашению участия в долевой постройке?

Как приобрести жилую площадь в новом доме и не стать обманутым дольщиком, читайте на спроси.дом.рф

Вкладывать в апартаменты выгоднее, чем в квартиры, уверены агенты по недвижимости

Практически треть жилых помещений в Москве сдается с финишной отделкой, некоторые – уже с мебельными предметами. Это дает возможность вкладчикам быстрее заставить актив работать.
Сколько собственно жилых помещений уже сдается в аренду, опрошенные «Ведомостями» специалисты сказать не смогли. «Официального учета не проводится. Но простаивают апартаменты на рынке аренды непродолжительное время», – объяснила Литинецкая. По подсчетам «Tweed недвижимости», за 2018 г. доля предложений жилых помещений в аренду от собственников увеличилась приблизительно на 20%, с 290 в 2017 г. до 350 в 2018 г.

Елена Орешкина, коммерческий директор «Колди»:

«Вкладчику важно правильно рассчитывать налоги и сопутствующие расходы: в помещениях данные статьи затрат намного больше. Высокодоходные апартаменты входят в перечень объектов с льготным налогообложением (ставка 0,5% от кадастровой стоимости в течении года взамен 2%) или являются «апартаментами гостиничного типа» с возможностью регистрации по месту проживания».
Capital Group готова сдавать недвижимость клиентов в 2-ух проектах – «Око» в «Сити» и The Book на Новом Арбате, 15: подберут арендаторов, должны определить набор необходимых сервисов. Это могут быть услуги по уборке, ремонту «эконом-класса», транспортировке. А в МФК «Око» могут обставить жилье мебелью и предложить технику от LG на специализированных условиях.

Важен сервис , а не статус

По бюджету и доход

По словам Литинецкой, прибыльность зависит от большого количества факторов: от выбора комплекса и размера вложений до кадастровой цены объекта и уровня конкуренции в районе. При неудачном вложении заработать абсолютно не получится, самая большая операционная прибыльность достигает 15–17% в год.
По подсчетам «Колди», за 5 лет 1 кв. м в квартирах снизился в цене на 14%, в помещениях – подорожал на 11%. Прибыльность жилых помещений в хороших лофт-проектах в компании оценивают в 16–19% в год, лоты в апарт-отелях дают 13%, апартаменты в МФК приносят около 8–12%, апартаменты в ЖК – 5–8%. Прибыльность от сдачи квартир в аренду в ЖК, введенных в эксплуатирование за последние 5 лет, не превышает 2–5%.
Согласно расчетам Knight Frank, апартаменты в башне «Око» оправдаются не менее чем за 13 лет: 2-х комнатные апартаменты совокупной площадью 90 кв. м были куплены за 38 миллионов рублей., сданы перед началом 2018 г. по ставке 270 000 руб. в течении месяца. Рабочие затраты в башне – 234 руб. за 1 кв. м в течении месяца, а налог на недвижимое имущество исчисляется по ставке 0,5%.
По словам Дивеевой, если сдавать через УК Capital Group, усредненная ставка для жилых помещений с одной спальной комнатой в «Оке» (70–90 кв. м) составляет 250 000–300 000 руб. в течении месяца, с 2-мя – 450 000–500 000 руб. Пентхаус в 300 кв. м может сдаваться за 1 миллионов рублей. в течении месяца.
Приобрести, чтобы сдавать, – это «скорее история для проектов уровня комфорт- или бизнес-класса», резюмируют в Knight Frank. По подсчетам Hospitality Income Consulting, номера в апарт-отелях окупятся от 6 до 12 лет, а годовая прибыльность доходит до 12%.
Сороколетов уверен, что самая большая прибыльность возможна, если сдавать на небольшой период: «Занимаясь этим своими силами, можно получить абсолютно не пассивный, а вполне активный доход». Но как только в данной цепочке кроме владельца возникает еще кто-то, к примеру уборщица, которая эксплуатирует номер хозяина, этот бизнес перестает быть суперприбыльным, предупреждает Сороколетов.

Апартаменты или квартира: за и против

Апартаменты или квартира: за и против

В Российской Федерации апартаментами именуют нежилую недвижимость, переделанную для жилья. Разбираемся, что удобнее купить: жилую площадь или апартаменты — и в чём юридические и настоящие отличия между ними.

Что означает статус жилья «апартаменты»?

В законах такого термина нет, его выдумали застройщики. Юридически апартаменты — это просто коммерческое помещение. По-человечески — это коммерческое помещение, оборудованное, как квартира. Разберёмся, в чём разница жилых помещений от жилой площади, какие у них преимущества, и недостатки.

Выбрать консультацию эксперта по апартаментам

Минусы жилых помещений

Преимущества жилых помещений

  1. Апартаменты доступнее жилой недвижимости в среднем на 15–30%, и это основная причина их привлекательности.
  2. Из более невысокой стоимости сразу вытекает еще одно достоинство — апартаменты хорошо приобретать для сдачи в аренду. Прибыльность от сдачи квартир в аренду составляет 4–5%, а жилых помещений — 6–7%.
  3. Ваша фантазия в перепланировках почти не ограничена, в отличии от помещений для жилья, где работают суровые нормы и где любой чих необходимо координировать с другими жильцами.
  4. Комплексы с апартаментами очень часто строятся в комфортных районах с отличной инфраструктурой.
  5. Большинство жилых помещений сдаются с полной хорошей отделкой и часто уже с мебельными предметами.
  6. Хозяева жилых помещений могут не оплачивать взносы на капитальный ремонт, в отличии от хозяев помещений для жилья. При этом если общее имущество всё-таки нужно будет ремонтировать, взять деньги будет неоткуда. В большинстве случаев, во избежание похожих проблем, жители жилых помещений формируют запасной фонд.
  7. Как и квартиры, апартаменты можно продать на рынке вторичного жилья. Чтобы организовать передачу денег по всем правилам, читайте нашу публикацию и обращайтесь к нам в компанию «Этажи»: поможем отыскать клиента на апартаменты и безопасно провести сделку.

Выбрать консультацию эксперта по продаже жилых помещений

Виды жилых помещений

Апартаменты отличительны по типу назначения земли под строительство:

  1. Для расположения строений гостиничного типа.
  2. Для объектов общественно-делового значения.

Другой вариант значит, что кроме жилых помещений в доме как правило находиться любые объекты оказания услуг: магазины, бары, офисы, звукозаписывающие студии и так дальше. В этом случае необходимо проверить виды разрешённого применения земли. Если среди них нет гостиниц — в таких помещениях нельзя пройти регистрацию и жить легально, они годятся лишь для коммерческого применения.
Первый вариант предпочтителен, он подойдет под защищающий ваши права закон 214-ФЗ, если вы приобретаете жилую площадь согласно соглашению долевого участия. Впрочем судебная практика в делах по апартаментам неоднозначная и совсем не всегда оказывается на стороне клиента.

Выводы

Что удобнее купить — жилую площадь или апартаменты? На данный вопрос тяжело дать четкий ответ. Минусов у жилых помещений хватает, но они не все критичны. Чем определенно плохо приобретать апартаменты взамен квартиры:
Однако есть и хорошие моменты:
Что подобрать — апартаменты или жилую площадь, — решайте исходя из собственных потребностей.

Продажа жилых помещений в Москве: где необходимо покупать недвижимость данной категории и по какой стоимости?

За границей апартаменты являются обыкновенным видом собственности, который приобретают для проживания или сдачи в аренду. Это популярный вариант финансовые вложения. Но у нас пока мало кто знает о достоинствах и недостатках данной недвижимости.

Апартаменты – новый для России формат жилой недвижимости

На данный период времени выделяют несколько вариантов жилых помещений:

Рынок жилых помещений Москвы

По данным аналитического и консалтингового агентства Est-a-Tet, в феврале 2015 г. предлагалось около 638,8 тыс. кв. м жилых помещений в 78 проектах. Это 30,4% первой жилой недвижимости.

Где можно приобрести апартаменты в столице?

Подбирая недвижимость, всегда доводится встречаться с правилом трех «л»: локация, локация и еще раз локация. Расположение объекта сначала определяет его категорию цен. Ниже приведен рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно приобрести апартаменты, составленный по данным агентства недвижимости TWEED:

  • Хамовники / Плющиха.
  • Патриаршие водоемы / Тверская.
  • Красная Пресня.
  • Замоскворечье.
  • Ленинский проспект / Павелецкая.
  • Чистейшие водоемы / Цветной проспект.
  • Кутузовский проспект.
  • Арбат / Остоженка.
  • Новослободская / Ленинградский проспект.
  • Таганка.

Важные предложения и расценки на элитные апартаменты Москвы

Немного более 5 000 жилых помещений на данный момент предлагает первичный рынок взыскательному московскому покупателю. Определиться лучше на наглядных примерах.
Варианты определенных дорогих апарт-комплексов в лучших районах Москвы приведены в таблице, которую увидите ниже.
Какой бы вариант вы не подобрали, элитные апартаменты – это всегда высочайший уровень комфорта и безопасности, роскоши и неповторимости. Успехов вам в покупке жилой недвижимости вашей мечты!

Элитные ЖК Пресненского района