Секреты по дому

Перепланировка квартиры с чего начать оформление

Перепланировка в квартире: как узаконить, куда обращаться.

Как узаконить квартирную перепланировку: 4-ре обычных шага

Трудности могут появиться и во время иных операций с недвижимым имуществом, для проведения которых необходимо установить соответствие состояния квартиры плану Бюро технической инвентаризации, к примеру при подписании договора дарения или при передаче жилья в наследие.
На заметку
Если незаконную проектировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, быстрее всего, они затребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто своевременно не делает предписания, учтены разные санкции, в особенности запрет на выезд за границу.
Поэтому, если проектировку хозяин жилой площади провел без предварительного согласования, ему в последующем наиболее целесообразно не пренебрегать требованиями закона. Разумеется, нужно время: процесс узаконивания продолжается минимум два с половиной месяца, а на самом деле — около четырех, благодаря этому хозяину необходимо задуматься об этом заблаговременно.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировочная работа

Если по каким, либо причинам у владельца нет плана Бюро технической инвентаризации, то потребуется выбрать его архивную копию.
Определенные изменения можно утвердить в заявительном порядке без разработки документации проекта, однако их число невелико — это снос мебели имеющий встроенный тип, перемещение мойки и плиты в границах кухни или изменение расположения сантехприборов в границах одного помещения, монтаж простеньких перегородок и ликвидация проемов в стенах несущего типа.
После сбора и оценки всей собранной информации, выполняется вывод о законности проведенных изменений. В случае если перепланировочная работа отвечает всем существующим требованиям законодательства, приступаем к другому этапу ее узаконивания.

Шаг второй: приобретаем техническое заключение

Шаг 3-ий: подаем документы в МЖИ

Шаг четвертый: приобретаем новый план Бюро технической инвентаризации

Как говорит практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс очень сложный и продолжительный. И, кстати, совсем не всегда очень недорогой. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к значительному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Кто поможет в узаконивании квартирной перепланировки в Москве?

Дать ответ на этот актуальный вопрос мы спросили начальника отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.
Советую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит подбирать такую фирму, которая сможет на себя возложить все хлопоты — от сбора документов до получения плана Бюро технической инвентаризации.
Исходя из собственных материальных возможностей, заказчик может подобрать один из трех пакетов услуг:

  • разработка всей нужной документации;
  • разработка документации плюс консультирование;
  • узаконивание перепланировки под ключ.

Плата работ выполняется лишь после получения позитивного ответа об узаконивании перепланировки».
P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектантов по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

Правила и порядок оформления перепланировки в квартире

Высотный дом считается сложной системой, в которой воссоединены жилые и помещения нежилого фонда, принадлежащие гражданам и организациям. При этом проект строения рассчитывается, исходя из требований к аналогичным постройкам, которые обещают безопасность для жильцов и их имущества.

Ограничения строительных работ для оформления

Хозяин жилого помещения имеет право произвести следующие работы без согласования с компетентным органом и без подготовки проекта или эскиза:
Другие работы просят согласования с администрацией. При этом перепланировочная работа может быть непростая или обычная. От ее вида зависит документ, который потребуется предъявить в архитектурный отдел. Если реконструкция обычная, нужен эскиз. При проведении сложной перепланировки потребуется проект.

Виды перепланировки

К простой перепроектировке относятся такие виды работ:

  • заделка входных проемов в стенах несущего типа;
  • обустройство проемов в перегородках, которые не считаются несущими;
  • перенос или постройка перегородок между комнатами.

К сложной перепроектировке относят следующие переделки:
Такие перемены обязательно обязаны быть согласованы с компетентным органом.

Порядок действий для оформления

Оформление перепланировки в квартире выполняется по следующему алгоритму:
Прежде чем делать ремонт, хозяину квартиры необходимо взять разрешение архитектурного отдела администрации жилого пункта. Чтобы это сделать понадобиться проект или эскиз, все зависит от вида перепланировки.
Право регламентирует нормы, согласно которым можно делать изменения в жилье. Их соблюдение обязательно. Для того чтобы взять во внимание все требования, квартировладельцу нужно обратиться в организацию, которая специализируется на разработке похожих проектов. Компания должна состоять в СРО.
Менеджеры организации дадут консультацию хозяина о том, какие собственно изменения можно осуществить, и составят проект с учетом желаний владельца и требований законодательства.
Необходимость согласования работ с администрацией регламентируется статьей 26 ЖК РФ. Для того чтобы взять разрешение, хозяину потребуется обратиться в архитектурный отдел и представить следующие документы:
Изменения в законе освобождают хозяина от надобности предоставления заключения органа по охране исторических памятников и культуры, если недвижимый объект размещается в здании, которое считается объектом наследия культуры.
Если собственников квартиры несколько, необходимо взять разрешение каждого. Если кто-либо из них не согласен с прогнозируемыми работами, реализовать их не получится.
Перепланировочная работа в неприватизированной квартире выполняется с согласия ее владельца – городского или государственного органа, с которым заключен договор социального найма.
Архитектурный отдел рассматривает заявление и документы в течение 45 дней. Дальше он отправляет собственное решение заявителю. Если согласие получено, можно начинать работы. Делать их нужно в строгом согласии с проектом или эскизом. После тго как работы закончены необходимо предупредить администрацию.
Менеджеры жилищной комиссии проверят соответствие реальной обстановки проекту и выдадут акт принятия работ. Если будут обнаружены отступления от проекта, их потребуется удалить.
Акт принятия работ нужно передать работникам Бюро технической инвентаризации, которые оформят новый техпаспорт на жилую площадь, учитывающий изготовленные изменения.

Стоимость оформления перепланировки

Квартировладельцу при оформлении процедуры придется раскошелиться:

  • на разработку проекта или эскиза. Стоимость составления стартует от 4 000 рублей и зависит от трудности и объема будущих работ;
  • оформление нового технического паспорта в Бюро технической инвентаризации. Государственная пошлина составляет 1 200 рублей;
  • оплату стройматериалов и работ.

Объем финансовых затрат зависит от трудности работ, региона, в котором расположена квартира.

Ответственность за самовольную проектировку

Право РФ регламентирует ответственность для хозяина, который реализовал незаконную проектировку. Ее вид зависит от последствий, что стали причиной работы по ремонту.
Следует учесть, что изготавливаемые изменения могут быть опасны для жизни самого хозяина жилой площади, его соседей. Они могут повлечь порчу имущества. Весь ущерб здоровью и собственности иных лиц может быть взят с гражданина, который произвел незаконную проектировку.
Также хозяин жилой площади столкнется с такими проблемами:
Если хозяин произвел проектировку без согласования с компетентным органом, ему нужно ее узаконить или удалить изготовленные изменения за собственный счёт.

Квартирная перепланировка

Впрочем вы как хозяин помещения для проживания вправе распоряжаться вещными правами по собственному своему усмотрению, также и изменить планировку, при этом все действия не должны противоречить закону и необходимым нормам и требованиям. Какими нормативно-правовыми актами регламентируется данная процедура, рассмотрим в нашей публикации.

Что считается квартирной перепланировкой

Интересуясь вопросом, что считается перепланировкой в квартире, рядовой среднестатистический человек предполагает производство строительных работ с целью изменения количества комнат и пространства путем обрушения имеющихся перекрытий и стен или строительства новых.
Согласно ЖК РФ перепланировкой считается изменение комбинации помещения для проживания, которое обязано быть отражено в его техдокументации (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировочная работа при залоговой недвижимости

Нужно сразу обмолвиться, что уже перепроектированная квартира может стать объектом ипотечные сделки в довольно исключительных случаях. В основном, банки нехотя согласны на сделку, считая что такими действиями снижена реальная цена жилья. А если перепланировочная работа не была выполнена в соответствии с правилами и не узаконена, банк откажет сразу.

С чего начинать

Сначала нужно приготовить план или эскиз будущей перепланировки, для этого во многих случаях граждане обращаются в БТИ. Услуга считается платной.
Если есть наличие полученного разрешения работы обязаны быть проведены в ограниченный по времени срок по единому правилу.
Для того, чтобы закончить процесс перепланировки, нужно добавить корректировки в техдокументацию. Чтобы это сделать нужно, чтобы жилищная инспекция провела свою проверку выполненных изменений.

Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры

Согласование перепланировки

Исходя из сказанного выше алгоритма действий, делаем вывод про необходимость поэтапного согласования квартирной перепланировки. Первый этап согласования зависит от субъектного состава, вовлеченного в процедуру.
Если жилая площадь не имеет обременений в виде ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, и вероятная перепланировочная работа не затрагует общее имущество других жителей дома, то довольно получить согласие жилищной инспекции.
В случае кредитования ипотеки нужно заручиться поддержкой банка. При необходимости перепроектировать часть площадки на лестнице, общих коридоров на этаже или часть коммунальной квартиры — обращаемся за согласием к жильцам дома. А в вариантах, когда квартира расположена в долевой или коллективной собственности, приобретаем согласие у всех других собственников.

Как оформить

Результат предоставляемых услуг не зависит от того, будет ли выполняться перепланировочная работа двухкомнатной или квартиры с тремя комнатами, одной комнаты или коммуналки, на финальную цену оказывает влияние только сложность разработки документации проекта и степень вмешательства в текущее строение помещений.

Документы

Набор документов по состоянию на 2017 год состоит из таких бумаг:

  • заявление инициатора;
  • проект перепланировки;
  • техдокументация на помещение для жилья (техпаспорт);
  • справка из организации которая проводит обслуживание о количестве оформленных в квартире граждан;
  • справка из организации которая проводит обслуживание об отсутствии долгов по текущим платежам;
  • согласие на проведение перепланировки;
  • свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Штраф за незаконную проектировку

Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях учитывает наложение штрафа на лицо, признанное виновным в незаконной квартирной перепланировке. Не исключена и возможность использования реституции — обязательства по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Закон

С чего начинать оформление перепланировки в квартире?

Допустимые изменения

Порядок внесения изменений также предусматривает принятие во внимание того факта, что перепланировочная работа не должна очень плохо влиять не только на безопасность и условия проживания собственников. Она также не должна затрагивать права соседей или представлять опасность для здоровья и жизни. Так, например, полностью запрещено следующее:

Перепланировка квартиры с чего начать оформление

Какие документы понадобятся

Существенным моментом считается то, что без проекта документы, которые даст заявитель квартиры, не будут приняты.

Подробная инструкция регистрации планируемой перепланировки

Начать проектировку необходимо с оформления нового проекта квартиры. Вам для этого необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуск на проведение подобных услуг или воспользоваться стандартными позволенными проектами. Составить проект можно самому, воспользовавшись копией поэтажного плана Бюро технической инвентаризации и красным цветом нарисовать изменения в плане.
После получения согласия от Жилинспекции, заявитель может провести проектировку или реконструкция квартиры согласно проекту.
Обращаем свое внимание, что присутствие проектной и ремонтной организаций, в течении дня принятия перепланировки, обеспечиваете вы лично.
После успешного прохождении комиссии, нужно получить в Бюро технической инвентаризации новый техпаспорт квартиры. Оформить новый кадастровый паспорт можно через МФЦ или Кадастровую палату.

Порядок оформления уже изготовленной перепланировки

  • Составить исковое заявление;
  • Собрать документы;
  • Заплатить госпошлину, в размере 300 рублей;
  • Явиться на совещание суда и получить его решение. Если оно не удовлетворит хозяина жилой площади, можно будет аппелировать в течение дальнейших 30 дней.

Возможные расходы

Не считая оплаты пошлины при обращении в суд нужно будет заплатить штраф за нарушение поставленного законом порядка проведения перепланировки. Очень маленький размер ее как правило составит 2 тысячи рублей. Дополнительно судом может быть назначена оценка экспертов проведенных изменений. Цена такой услуги будет составлять около 30 тысяч рублей.
Интересуясь вопросом о том, сколько стоит планировка при воплощении всех законодательных норм, сначала нужно будет предусматривать масштаб выполняемых работ – другими словами стоимость самих изменений. Оформление документов также «настойчиво попросить» следующих расходов:

  • Техпаспорт квартиры с внесенными изменением – около 5 тыс. рублей;
  • Стоимость оформления проекта перепланировки – 10-20 тыс. рублей.