Секреты по дому

Как перенести дверной проем в панельном доме

Перенос проема двери – это перепланировочная работа?

– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Жилую площадь приобретала свободной планировки без ремонта. В процессе строительных работ перенесли проем двери из одной комнаты в иную. считается ли данное действие перепланировкой, и необходимо ли его узаконить перед продажей квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Перенос проема двери считается перепланировкой, а в согласии с существующим законодательством проектировку нужно утвердить в соответствии с правилами.
Если перенос дверного внутреннего проема выполнен в ненесущей стене, то утвердить проектировку можно «по эскизу», другими словами все изменения хочется выделить в копии поэтажного плана Бюро технической инвентаризации и подать заявку в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.
Если же входные проемы находятся в стене несущего типа, то для согласования такой планировки потребуется проектная разработка перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепроектировке помещения.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Есть технический план (план Бюро технической инвентаризации). В согласии с ним, любое изменение, какое будет внесено в план и приводит к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подойдет как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка входных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы проема двери.
Согласно законодательству Вы обязаны утвердить проектировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Но многие этого не выполняют, оставляя все на собственный страх и риск. Этот факт может вскрыться, к примеру, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные действия и сообщит в соответствующую инстанцию.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос проема двери на самом деле считается перепланировкой, и ее нужно было узаконивать до того, как выполнять. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии можно исключительно в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает специалист по дизайну Надежда Кузина:

Вывод: если перегородка не несущая, то нужно только обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала еще раз подумать над планировкой и если есть возможность отказаться от переноса.

Отвечает гендиректор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

Чем может угрожать самовольная перепланировочная работа во время продажи квартиры? Прежде всего, Вы не сумеете продать жилую площадь, если покупатель желает прибегнуть к кредитованию ипотеки. Банк просто не одобрит ему залоговую недвижимость в случае незаконной перепланировки.

Отвечает специалист по жилищному закону Михаил Киселев:

Отвечает гендиректор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировочная работа помещений для жилья в себя включает, например, перенос входных проемов. Аналогичным образом, описанные Вами изменения в комбинации квартиры являются перепланировкой.
Положения Жилищного кодекса РФ принуждают жильцов координировать проектировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.
Чтобы узаконить перенос проема двери, Вам необходимо подать в суд о сохранении помещения для проживания в перепланированном состоянии. При этом суду надо будет довести, что перепланировочная работа не нарушает интересы иных граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В таких целях судом по делу будет назначена судмед экспертиза.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:

Присылайте собственные вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них дать ответ!

Редакция оставляет за собой право подбирать темы из вопросов, которые отправили пользователи.

Перенос проема двери

как перенести дверной проем в панельном домекак перенести дверной проем в панельном доме

Перенос проема двери в ненесущей перегородке

Внутренние стены очень часто делаются из кирпича, блоков пенобетона или гипса по древесному/каркасу из металла. В первые обоих вариантах для демонтажа проемов практичней использовать метод алмазной резки, так как он не травмирует стенку и дает возможность получать ровные края срезов.

Главное при переносе проема двери в перегородке – определить, считается ли стенка несущей в доме вашей серии. Происходят ситуации, когда понять это сложно, и тут вам на помощь могут прийти профессионалы – к примеру профессионалы нашей фирмы.

Перенос/смещение проема двери в стене несущего типа

Если заделывать проем двери в стене несущего типа очень просто, то с его переносом могут появиться проблемы.
Второе, нужен проект перепланировки, в согласии с которым будет рассчитано усиление нового проема профилями из металла. Разрабатывать документацию проекта имеет право только организация, которая имеет допуск СРО в планировании, или проектный ВУЗ. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – наряду с комплектом нужных документов.
Третье, разрешенная перепланировочная работа со сдвигом или переносом двери в стене несущего типа, должна проводиться генподрядчиком, имеющим допуск СРО на необходимые работы. При этом должен выполняться авторский контроль за ходом работ и составляться акты на невидимые работы по усилению проемов согласно проекту.
Только соблюдение всех данных условий поможет вам выполнить перенос проема в стене несущего типа законно и безопасно, и в конце концов приобрести новые документы Бюро технической инвентаризации.

Характерности переноса проема двери в доме из панелей

Так как основная часть стен в домах из панелей являются несущими, попытаемся разобраться, когда разрешается перенос проема в стене капитального типа высотки из панелей из бетона, и какие к этой процедуре предъявляют требования.
В других вариантах перенести проем двери можно. Основное, чтобы он подходил нескольким требованиям. Новая дверь должна:

  • Находиться не менее метра от существующего проема и на аналогичном расстоянии от стены снаружи.
  • Иметь классический размер. Во многих случаях самая большая ширина проема двери составляет 90 см. В определенных сериях домов и очень редких ситуациях разрешается ширина проема 120 см.

Необходимо выделить, что на нижних этажах сложнее взять разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это можно объяснить слишком чрезмерными нагрузками на оставшиеся участки конструкций несущего типа от выше размещенных этажей, которые в большинстве случаев не проходят расчеты на крепость.
Сильное влияние на возможность переноса проема двери в стене несущего типа оказывает наличие подобной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .

Как выполняется перенос проема двери в стене из кирпича

Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от старого проема. Аналогичный ширины должен быть и простенок, который для сохранения несущей способности оставшейся части стены берут в специализированную железную обойму.
Как мы можем заметить, требования к переносу двери в стене из кирпича несколько легче, чем в панельной.

Стоимость переноса проема двери

У нас часто задают вопросы, сколько стоит перенос или смещение двери? Определенно дать ответ на данный вопрос без рассмотрения определенной ситуации бывает сложновато, так как на стоимость переноса проема двери оказывает влияние несколько факторов:

  1. Стеновая толщина, в которой будет вырезаться новый проем и закладываться существующий.
  2. Вид стены (из каких материалов она выполнена).
  3. Необходимость в усилении нового проема.
  4. Сложность работ по металлоусилению проема в рамках прежде согласованного проекта перепланировки.

Наша организация несколько лет плодотворно совместно работает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и внутренних перегородках. И мы всегда готовы предъявить вам качественные услуги по переносу проема двери в квартире или помещении не для жилья по цене которая доступна каждому.

Перенос двери (проема) как намного улучшить?

Опции темы
Поиск по теме

Перенос двери (проема) как намного улучшить?

Приблизительно такая картина.
В обыкновенной девятиэтажке, панельной. Есть стенка с дверями ванна / санузел.
приблизительно как то так:

Дверь ванны (левая на рисунке) выполнена в плотную к левой стене несущего типа.
Нужно передвинуть проем двери правее на 40 сантиметров. Исходя из этого потом установить иную дверь.
Стенка толщиной 7 см, усилена прутьями в 2-3 мм.
вот так выкрошена стенка:
красный пунктир то место по которому стенку удалили.
пунктирный прямоугольник то что нужно зашить.
Вот собственно и вопрос. Как сделать это?
Толщина коробки двери межкомнатной 7см без расширителя дверной коробки, значит и мне нужно сделать стенку эту толщиной 7 см и шириной с высотой исходя из этого до примыкания.
Как сделать эту стенку, ширина где то 40 см. ?
1. вариант залить раствором с добавление усиления
2. вариант сделать вертикальными брусками. бруски 5 см заталкиваем в профиль от гипса и ставим три вертикалины, по краешкам и в самом центре между ними исходя из этого. Между вертикалинами вставлять горизонтальные отрезки того же бруска, в виде лесенки как бы. потом зашить 2-мя гипсокартонными листами толщиной 9 мм. в конце концов бутерброд выйдет 7 см.
что то типа такого:
будет ли такая беда стоять прочно?

та часть, которая теперь висит над новым проемом — она может тупо отвалиться. сталкивался с подобной вот стеночкой.
также 7см, с арматурой и т.п. — но к плите потолка, эта штуковина совсем не фиксируется. и когда делали арматуру, планировалось, что здесь будет стенка полностью. а ты выпилил здесь дверь.
кстати, масса этого куска — там не 5-10кг. если свалится на тебя или на ребенка — мало не будет.
по новому куску стены — я бы к проему поставил какой-нить настоящий уголок стальной или два или швеллер. чего рядом лежит дешево.
заанкерил бы это в пол и потолок. и к этому уголку уже заанкерил бы и этот консольный участок над дверью.
а проем делал бы гипсоволокном — как в большинстве случаев. профиля эти поставил бы. перемычки там. ну и саморезиками бы листы с наружи и в середине.

Перенос проема двери в квартире

Сразу напомним, что устройство проема в стене капитального типа дело более чем важное, так как затрагиваются конструкции строения, которые считаются несущими. Делать этого не нужно, не посоветовавшись со знатоками и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!
При аналогичной перепроектировке стен несущих важно в первую очередь пройти процесс согласования, и только после ее одобрения, приступить к должным действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.
Есть 3 типа жилых высотных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в стене несущего типа:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для любого из домов индивидуальна.
Такая перепланировочная работа стены может потребоваться в вариантах объединения кухни и гостевой, увеличения проема окна или увеличения жилой площади за счёт разместившейся рядом квартиры и другое.
Впрочем, выполнение подобных работ без согласования опасно неблагоприятными результатами:

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций строения, которые пострадали в результате самовольных ненужных действий, для изменения в прежнее состояние за собственный счёт.

Итак, какой проем можно создать в стене несущего типа? Четкие общие требования, например ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., есть только для домов из панелей благодаря тому, что они все возводились стандартно.
Ответ на вопрос «можно ли сделать проем двери в стене несущего типа дома из кирпича?» зависит от результатов технического исследования дома, года постройки и прочих данных. То же касается и современных монолитных домов – тут нет общих четких указаний, благодаря этому и самая большая ширина проемов будет меняться, исходя из индивидуальных свойств проекта любого дома.
Существенным моментом считается и год постройки самого строения, так как каждый материал с каким то периодом подлежит изнашиванию. При устройстве проема двери, невозможно не взять во внимание изменение нагрузок, благодаря этому для согласования нужен проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Расширение проема в стене несущего типа

Сам факт увеличения проема в стене несущего типа дело более серьезное, чем исполнение перепланировки за счёт проема. В этом случае усиление проема считается очень важной задачей мероприятия, для выполнения вашей же безопасности. При увеличении проема двери в стене несущего типа необходимо помнить о нескольких важных моментах:

  • нужно усиление поддержки, в этом поможет установка металлические конструкции, что устранит разрушение строения;
  • согласование нереально без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, так как довольно таки не во всех домах возможна такая перепланировочная работа.

Если появится желание сделать больше проем двери в стене несущего типа в квартирах на последних этажах, достигнуть разрешения намного легче, ввиду меньшей нагрузки на стены капитального типа. Труднее обстоит дело с согласованием подобных работ на нижних этажах, так как нагрузка намного больше и стены не предназначаются для проведения подобных мероприятий.

Перенос проема двери в стене несущего типа

Перенос проема двери в стене несущего типа также нуждается в согласовании, так как затрагивается капитальная стенка строения, а также, все изменения обязательно должны вноситься в планы Бюро технической инвентаризации.

Согласование проема в стене несущего типа

Для согласования проема в стене несущего типа монолитного дома следует также обращаться в ГУП Мосжилниипроект либо же конкретно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в стене несущего типа.
Менеджеры Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию проема двери в стене несущего типа. Качество работы, приемлемые цены и разумные сроки при согласовании – вот ключевые принципы компании.
Вывод:
Устройство или перенос проема в стене капитального типа дело более чем важное, так как затрагиваются конструкции несущего типа строения! Всего есть 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой планировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (взять разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для любого из домов индивидуальна и просит согласования в перечисленных инстанциях.
Вопросы и ответы:
Вопрос: Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией строения?
Ответ: Перепланировочная работа и реконструкция – это совершенно понятия не одинаковые. Реконструкция в себя включает более глобальные изменения, чем перепланировочная работа (например, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.). А перепланировочная работа – это изменение комбинаций помещения. Исходя из этого, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

Похожие статьи

Какие документы необходимы для квартирной перепланировки