Дизайн помещения

Перепланировка санузла и ванной комнаты согласование

Перепланирование сантехнического узла: как ее утвердить?

Итак, вы намерены сделать лучше собственные условия для проживания — решили менять планировку сантехнического узла. По жилищному кодексу РФ любую проектировку, только запланированную или уже выполненную, нужно утвердить. К примеру, в столице аналогичные разрешения выдаёт Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы нужно собрать и как действовать?

  • перепланировка санузла и ванной комнаты согласование

На фото:

Есть 2 схемы согласования перепланировки сантехнического узла: очень простая (по эскизу) и полная (по плану перепланировки).
1. Очень простая схема (перепланирование сантехнического узла по эскизу). Взять разрешение по простой схеме можно в обоих вариантах:

  • перепланировка санузла и ванной комнаты согласование

На фото:

Даже в домах за городом не так постоянно встречаются сантехнические узлы с индивидуальным выходом в сад или окном "в пол".
2. Перепланировочная работа по плану. Согласование перепланировки сантехнического узла идет по намного сложной схеме — по плану — в таких вариантах:

  • перепланировка санузла и ванной комнаты согласование

На фото:

Перепланировочная работа состоялась. Что дальше? Нужно помнить, что после того как разрешение получено на проектировку и выполнения всех строительных работ следует добавить корректировки в документы Бюро технической инвентаризации. Вам для этого потребуется.
1. Вызвать инспектора из МЖИ на жилую площадь (подача заявления или звонок в МЖИ);
2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и защиты от негативного воздействия влаги полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со доказательством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);
3. Получить акты сделанного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на жилую площадь и сравнивание выполненного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у рабочих и управляющей компании и вернуть в МЖИ.
4. Вызвать техника Бюро технической инвентаризации на жилую площадь для обмеров (подача заявление и плата счета в Бюро технической инвентаризации округа) и гарантировать доступ в жилую площадь для техника Бюро технической инвентаризации.
5. Получить потом новый техпаспорт Бюро технической инвентаризации с новой планировкой — удостовериться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особенных отметок в плане квартиры.

Хотим соединить ванную с туалетом. Необходимо ли согласование перепланировки?

— У нас двушка в доме из панелей 1983 года постройки (республика Коми). Хотим соединить комнату с ванной с туалетом. Требуется ли согласование на перепланировку такого рода? Говоря по другому, могу ли я без уведомления кого-либо убрать стенку между туалетом и ванной? И еще вопрос: где можно выяснить, считается ли стенка несущей?

Отвечает гендиректор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:

Не обращая внимания на возможную сложность, аналогичное согласование поставили на поток, его вполне можно проводить своими силами, без посредников.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование аналогичной перепланировки вполне реально. Для этого, для начала, следует выбрать ее эскиз. Если намечаются масштабные изменения, например перенесение стен или установка тяжёлого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Отвечает начальник межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Санкт-Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Санкт-Петербурге» Николай Лавров:

Отвечает начальник проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить проектировку, даже при первом взгляде самую несущественную, необходимо обязательно. В другом случае, жилую площадь с несогласованными изменением будет довольно сложно продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.
Объединение ванной комнаты и сантехнического узла считается одним из очень востребованных видов перепланировки. Стенка между ванной и сантехническим узлом очень нечасто считается несущей, что облегчает процедуру согласования. Впрочем в определенных случаях там могут быть размещены коммуникации, также и короб для вентиляции. Тогда убрать стенку окажется нереально.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Специалист Таун» Евгений Бородин:

Если Вы захотите официально зарегистрировать объединение сантехнического узла в доме из панелей, то вам нужно предпринять приблизительно следующие шаги: для начала будет необходимо выбрать в Бюро технической инвентаризации план помещения для проживания с указыванием, какие стены являются несущими. Там же придется зарегистрировать проектировку.
Текст подготовила: Мария Гуреева
Не пропустите:

Присылайте собственные вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них дать ответ!

Редакция оставляет за собой право подбирать темы из вопросов, которые отправили пользователи.

Согласование перепланировки сантехнического узла

Вступление

Идея объединения ванной и уборной в квартире приходит не из-за моды на подобный ремонт, а практичного желания хоть как-нибудь сделать больше размеры ванной. Однако согласно законодательству, такое объединение не стоит делать без согласования в органах надзора жилищных инспекций.

Объединения ванной и санузла

Ремонт для объединения ванной и санузла в квартире, относится к перепланировке квартиры и просит проведения ряда согласований.
Суть объединения ванны и уборной в сломе перегородки между ними. Соседство таких 2-ух квартирных помещений отличительно для домов из панелей. Также встречается в домах из кирпича «сталинской» эпохи домостроения.
Удалив перегородку, вы получаете довольно большое помещение, в котором можно комфортно расположить не только ключевые сантехприборы, но и установить стиралку, даже можно установить биде.
Вот пару фотографий такого сочетания.
перепланировка санузла и ванной комнаты согласование
перепланировка санузла и ванной комнаты согласование
перепланировка санузла и ванной комнаты согласование
перепланировка санузла и ванной комнаты согласование
перепланировка санузла и ванной комнаты согласование
перепланировка санузла и ванной комнаты согласование
Как можно заметить, помещение соединенной ванны выходит несколько свободнее и если у вас в квартире живёт чуть-чуть людей, такое сочетание вполне оправданно.
Впрочем, согласно законодательству, такая перепланировочная работа просит согласования.

Принятие решения согласование перепланировки сантехнического узла

Еще до согласование перепланировки сантехнического узла вы сами должны понять, можно ли как правило такое объединение.
После собственного понимания о возможности сноса перегородки, можно начинать этапы согласования. Согласовываются перепланировки квартир в Государственной жилищной инспекции. Для Москвы это Мосжилинспекция (https://www.mos.ru/mgi/), для Питера это Государственная жилищная инспекция Петербурга (https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/). Точно также, такие инспекции присутствует во всех российских городах.
Необходимо выделить, что требования по перепланировки в самых разнообразных городах могут разниться.
Проблем для согласование перепланировки сантехнического узла две:

  • Во-первых, это обозначение конструкций несущего типа;
  • Второе, слом перегородки приводит к изменению конструкции пола и надобности делать новую гидрозащиту.

Эти два невидимого момента, в большинстве случаев просят создания нового проекта, который и будет являться обоснованием перепланировки.

Документы для согласования перепланировки

Для согласования объединения ванной и сантехнического узла в жилищную инспекцию города Москва, необходимо предъявить два документа (не считая прав хозяина):

  1. Техническое заключение;
  2. Проект в строительстве объединения (перепланировки).

На самом деле, проект в строительстве перепланировки ванной комнаты, необходим, если вы все таки захотели не только соединить ванную и санузел, но и увеличить ванную за счёт кухни, коридора или иного примыкающего помещения. К непростым работам, требующим проекта, относится и полный слом сантехкабины.
Замечу, что согласно законодательству вы можете утвердить проектировку постфактум. Но, если вы при перепланировки нарушили СНиП, вас заставят не только выплатить штраф, но и вернуть планировку в согласии с планом Бюро технической инвентаризации.

Какие объединения Не просят согласования

В Москве по постановлению Правительства №508 (840 редакция) не просят согласования объединение ванной и санузла с полным или частичным демонтажем тонкой (ненесущей) перегородки.
Впрочем после выполнения такой планировки вы должны получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции об окончании перепланировки и по этому акту добавить корректировки в Бюро технической инвентаризации.
Плюс ко всему, при сносе перегородки вы должны выполнить работы по защиты от негативного воздействия влаги на месте, где стояла перегородка. Данные работы должны оформляться актом скрытых работ по защиты от негативного воздействия влаги.

Какого рода ремонт просит проекта

Если объединение ванной комнаты и санузла предполагается с расширением ванный на жилые и помещения нежилого фонда квартиры (коридор, кухня, кладовая комната, ниша), то подобный ремонт стребует согласования с подготовкой технического заключения возможности и безопасности ремонта и проекта строительства.

Что сделать?

Берите план Бюро технической инвентаризации;
По плану оцените несущее назначение перегородки;
Если перегородка несущая или в перегородке спрятан общедомовой короб для вентиляции, то обратитесь в проектную организацию, за помощью о возможности перепланировки;
Если перегородка ненесущая, можно самим начинать работы по слому перегородки объединению туалета и ванны;
После работ лучше сказать в жилищную инспекцию о выполненном объединении, получить с них акты выполненных работ и по актам добавить корректировки в Бюро технической инвентаризации. Если это не сделать, будут проблемы во время продажи квартиры.

Вывод

Законное согласование перепланировки сантехнического узла просит обязательного получение разрешения у органов контроля, если перегородка меду помещениями несущая или содержит общедомовые технические коммуникации. Если перегородка ненесущая, достаточно проинформировать инспекции о изготовленной перепроектировке.

Перепланирование сантехнического узла и ванной комнаты согласование

Можно ли обойтись эскизом?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию >
Когда нельзя соединять сантехнические узлы?
Стоимость согласования перепланировки сантехнических узлов
Наша организация может предъявить в самые сжатые сроки услуги по согласованию перепланировки сантехнических узлов "под ключ" и решению непосильных задач при помощи специалистов с высокой квалификацией. Стоимость согласования перепланировки ванной комнаты и санузла рассчитывается исключительно персонально после общего выбора услуг и наличия представленных сведений и нужных документов.
В цену входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор нужных документов
  4. Разработка документации проекта
  5. Разработка технического заключения
  6. Подробная инструкция для

(Если есть наличие проекта и технического заключения)
В цену входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор нужных документов
  4. Согласование квартирной перепланировки во всех важных инстанциях

В цену входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор нужных документов
  4. Разработка документации проекта
  5. Разработка технического заключения
  6. Согласование квартирной перепланировки во всех важных инстанциях

В цену входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор нужных документов
  4. Разработка документации проекта
  5. Разработка технического заключения
  6. Согласование квартирной перепланировки во всех важных инстанциях
  7. Получение акта о завершённой перепроектировке
  8. Изменение паспорта технического средства в Бюро технической инвентаризации
  9. Внесение изменений в ЕГРН

Утвердить проектировку в нашей компании — это просто!
В нашей компании утвердить проектировку выгоднее на 25% средне-рыночной цены. Мы дорожим собственной деловой характеристикой, нашими клиентами, профессиональными связями и серьезно подходим ко всем этапам согласования переустройства. Вы можете выбрать согласование перепланировки "под ключ" или отдельно любой из этапов оформления.
Вам не нужно посещать самые разные ведомства . Соберём все документы за Вас.
Хорошо и безопасно
Официальная полная гарантия письменно. Согласуем и узаконим со всеми инстанциями.
Выполняем в объявленные сроки. Всегда! "на следующий день" — это на следующий день и никак иначе.
Произведём обмеры, разработаем проект перепланировки и проект дизайна.
Мы всегда готовы Вам помочь! Если даже у Вас сложилось, кажется, не разрешаемая ситуация.
Мы ценим наши с вами отношения.
И прежде всего пытаемся отыскать решения ваших потребностей.
И умеем договариваться!
Хорошо дружим и каждый раз общаемся со всеми нужными инстанциями.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных
На этом сайте Вы можете познакомиться и детально проанализировать информацию, связанную с согласованием перепланировок.
Согласование квартирной перепланировки
Проектная разработка перепланировки
Узаконивание сделанной перепланировки
Адрес: Вавилова, д. 69/75, оф. 512
Телефоны +7 (495) 479-00-75
Телефоны +7 (999) 444-44-68
Телефоны +7 (917) 537-38-18
Телефоны +7 (981) 971-05-27
Эл. почта: ecspn@mail.ru
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных
Что запрещено при квартирной перепланировке:
Чтобы в перспективе не иметь трудностей с законом, важно знать, что не стоит делать при квартирной перепланировке. Но нужно еще выделить, что ряд запретов имеют собственные решения, о которых вы сумеете выяснить, получив консультацию у профессиональных мастеров компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепроектировке помещения для проживания:
В каких вариантах согласование перепланировки не требуется: