Дизайн помещения

Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Дарение квартиры ближайшему родственнику в 2019 году

передача прав собственности на квартиру между родственниками

Как оформить дарение квартиры близкому человеку

Часто люди, которые собираются презентовать (или получить в качестве подарка) жилую площадь, уверены: в первую очередь нужно обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. В действительности, это совсем не обязательно.
Решающий момент: кого считать ближайшим родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в перечень "близких" всех: от сына до троюродного брата, но в действительности список четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, и еще внуки. Также к ним можно отнести братья и сестры (также,у которых всего один общий родитель).

Подробная инструкция

  1. В первую очередь необходимо подобрать МФЦ (Универсальный центр. — Прим. ред). Заблаговременно посмотрите на ресурсе загруженность в очередях или запишитесь на конкретный день, чтобы не провести в центре пару часов.

Выдилите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Вместо вам выдадут расписку об их приеме: необходимо проверить список документов, кол-во их экземпляров и остальные детали. В МФЦ вам скажут, когда будет регистрация операции — в большинстве случаев на нее уходит 7 дней.
  • Что сделать, если человек, который желает презентовать жилую площадь, не может персонально прийти в МФЦ, к примеру, из-за заболевания?
    — Существует два варианта, — разделяется опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на иного человека — теперь он будет иметь право полностью представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры ближайшему родственнику дома.

    Налоги при дарении квартиры близкому человеку

    Получить жилую площадь в качестве подарка особенно приятно, но, к сожалению, часто это за собой влечет ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой цены квартиры. В сравнении с приобретением жилой площади "с нуля" это копейки, но, подписывая договор дарения, важно об этом не забывать.
    — Собственно благодаря этому дарение — сделка, которая просит обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не желает оплачивать налог или же просто не имеет на это денег.

    Безвозмездная передача или дарение прав требования по ДДУ

    Вопрос:
    Я купил жилую площадь в новом доме по ДДУ. Дом еще не сдан. Хочу переделать жилую площадь на близкого человека договором переуступки. Может ли уступка прав требования по ДДУ быть безвозмездной? Или это необходимо оформлять договором дарения прав требования?
    передача прав собственности на квартиру между родственниками Ответ:
    Уступить право требования на жилую площадь в строящемся доме-новостройке можно как за деньги (что происходит достаточно часто), так и бесплатно (реже, но тоже бывает, к примеру, между близкими людьми).
    Безвозмездная уступка прав требования по Откроется в новой вкладке.">Договору долевого участия (ДДУ), практически, значит дарение прав на будущую жилую площадь (Откроется в новой вкладке.">п.3, ст.576, ГК России). Но дарение ДДУ на практике недвижимого рынка в прямом смысле не используется, а оформляется это действие договором безвозмездной переуступки (цессии).
    В данном случае обязаны выполняться все правила оформления Откроется в новой вкладке.">Договора переуступки прав требования по ДДУ (детальнее об этом см. в Глоссарии по ссылке). Однако при этом следует учесть определенные свойства, связанные с безвозмездностью операции (про это ниже).

    Как презентовать ДДУ – безвозмездная уступка прав требования

    Дарение прав требования на жилую площадь по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ) – это уступка требования на безвозмездной основе.
    На самом деле безвозмездная уступка прав требования по ДДУ, также как и дарение квартиры, происходит, в большинстве случаев, между ближайшими родственниками. Хотя закон позволяет это и для чужих лиц.
    Договор дарения применяют, в основном, при отчуждении уже оформленных прав владения на жилую площадь, а Договор переуступки – при отчуждении прав требования по ДДУ на еще не сданную новостройку (в Москве, к примеру, такие операции не редкость).
    С точки зрения закона, подобный договор изменяется как нормами для уступки прав, так и нормами гражданского законодательства для Откроется в новой вкладке.">сделок дарения квартиры.
    Если у кого-то появилось большое желание стать благодетелем для собственного близкого человека и бесплатно передать ему собственные права требования на жилую площадь в новом доме, то ему необходимо знать такие вещи:
    А что насчет налоговых последствий для такой безвозмездной операции по переуступке квартиры между близкими людьми? Есть здесь какие-то характерности? Есть!

    Уступка прав требования по ДДУ между близкими людьми – налоговые результаты

    В большинстве случаев ближайшим родственникам лучше оформлять уступку права требования на жилую площадь не в безвозмездном виде, а в возмездном – другими словами с указыванием цены в договоре. Почему?
    Если человек получил права требования на жилую площадь согласно соглашению переуступки безвозмездно, то он не сможет претендовать на налоговый вычет (возврат НДФЛ) за купленное жилье. Оно и ясно. Ведь судя согласно соглашению, денег на это приобретение он не тратил. А это означает, и возместить расходы государство ему не будет.
    Также, если данный человек захочет, к примеру, спустя несколько лет продать получившуюся в виде презента жилую площадь, то он вынужден будет оплатить Откроется в новой вкладке.">налог с продажи жилой площади (детальнее о налоге – см. в Глоссарии по ссылке). Без налога он сможет продать ее исключительно после того, как пройдёт 3 года с момента презента.
    А можно ли как-то по-иному, чтобы поменьше оплачивать налогов? Можно.
    Для этого сделку по уступке прав между близкими людьми можно оформить в возмездном виде (практически деньги не передаются и остаются в семье). Причем, сумму в договоре уступки необходимо показать аналогичную, как и в первоначальном договоре ДДУ (по которому уступаются права).
    Правда, применить налоговый вычет в виде возврата НДФЛ «покупатель» все равно НЕ сможет – так как данный тип вычета не дается в сделках между ближайшими родственниками.
    Но бывает и другая ситуация, когда переуступку прав по ДДУ все же лучше делать безвозмездной. К примеру, случай, когда жилую площадь нужно презентовать женатому сыну. Тогда презент будет принадлежать ему одному (лично), тогда как возмездная передача автоматично переводит жилую площадь в Откроется в новой вкладке.">общую собственность двоих супругов (детальнее об этом – в Глоссарии по ссылке).
    Хочешь иметь рядом умелого советника когда покупаете жилую площадь?
    Услуги профильных юристов по недвижимости — Откроется в новой вкладке.">Тут.
    Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно посмотреть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне."> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Как сделать родственный обмен квартирами (обменный договор)?

    Что такое родственный обмен квартирами?

    Порядок действий граждан, планирующих обмен собственными имущественными активами, зависит от формы операции и положения недвижимости.
    Приватизированные квартиры можно обменивать или продавать без дополнительного разрешения государственных либо других ведомств. Исключение составляет только сделка, по которой отчуждается имущественное право ребенка. Если же жилье находится в собственности принадлежащей городским и сельским поселениям и предоставлено согласно соглашению соц.найма, согласие для обмена будет давать наймодатель.

    Варианты родственного обмена

    Близким людям доступны все предполагаемые операции, предусмотренные ГК России.
    Осуществить обоюдный переход прав можно следующими способами:

    Порядок действий: с чего начинать и куда обращаться?

    Для обмена жильем городского фонда разрешается только безвозмездный вариант, т.е. стороны не могут преследовать материальную выгоду.
    Для процедуры в согласии со ст. 72 ЖК РФ необходимо соблюсти следующие условия:
    На самом деле обмен муниципальной жилплощадью используется нечасто. Это связано с отсутствием единой базы данных по обменному фонду, сложностью отыскать равносильный вариант по площади, местности проживания и другим факторам. Более того, кол-во неприватизированных квартир в государстве уменьшается ежегодно, благодаря этому шанс осуществить родственный обмен минимален.
    Для приватного жилья возможность заключить сделку почти не ограничена. Закон не запрещает даже заключение возмездных договоров купли-продажи между близкими людьми, т.е. с определением стоимости любого объекта и передачей денег.
    При совершении подобных соглашений необходимо:

    • утвердить все согласованные условия (предмет операции, цена, порядок и сроки передачи денег и т.д.);
    • приготовить два договора купли-продажи;
    • обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления;
    • получить выписки ЕГРН, подтверждающие появление прав на приобретенную жилую площадь и аннулирование собственности на проданное жилье.

    При родственном обмене через дарение также заключаются два отдельных договора. Хотя такие операции являются безвозмездными, стороны должны показать цену собственной жилой площади (к примеру, по показателям рыночной или кадастровой стоимости). Это необходимо для целей налогообложения даруемого, который получает имущественную выгоду.

    Налоговые результаты родственного обмена квартирами

    передача прав собственности на квартиру между родственникамиПо нормативам НК РФ налоги обязаны оплачивать лица, получающие имущественную или денежную выгоду по гражданским сделкам, т.е. доход. Налог рассчитывается своими силами по ставке 13% путем подачи декларации 3-НДФЛ. Выгодой в данном случае считается размер доплаты согласно соглашению мены, разницы в цене объектов при купле-продаже.
    Незачем платить налог от отчуждения недвижимости, если она пребывала в собственности более пяти лет. Если продавцы-родственники или участники мены владеют квартирами менее заявленного срока, они могут воспользоваться налоговыми вычетами.

    Оформление дарения доли в квартире в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века

    передача прав собственности на квартиру между родственниками
    Помните: если хозяин желает презентовать кому-либо собственную долю в квартире, то ему не стоит спрашивать ни согласия иных собственников, ни согласия прописанных/живущих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Хозяин доли может презентовать ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК России. И нигде не отмечено про согласие иных собственников в подобной ситуации — ни в Главе 32 ГК России. Дарение, ни в законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все операции с недвижимым имуществом.

    Этап №1 – собираем документы

      Свидетельство о праве на собственность или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилую площадь;

    Один из данных документов необходим, чтобы убедится, что квартира или доля на самом деле принадлежит дарителю. А также данные с данных документов также указываются в самом договоре дарения.
    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилую площадь. Инструкция — как выбрать выписку при помощи интернета. Перед тем как подарить необходимо проверить наложено ли обременение/арест на жилую площадь.
    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Если в вашем случае обязателен официально заверенный договор, то с большим вниманием прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.
    Как правило, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или же просто заверить договор самостоятельно, даже в том случае, если это необязательно в вашем случае. Так в большинстве случаев поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица пожелают обжаловать сделку. К примеру, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве поручатель, что сделка прошла согласно законодательству.
    Чтобы не искать юриста самому, можно выбрать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте тут, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.
    Договор дарения в простой форме можно подписать заблаговременно или перед служащим в МФЦ/Регистрационной палаты (другой этап), все равно. Работник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, так как нотариус потом подписи удостоверит.
    Кол-во экземпляров зависит от численности участников операции, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. К примеру, если один даритель и один одаряемый, то нужно 3 экземпляра.
    > Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибки составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная консультация юриста. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация операции дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В Данный же День подать договор на регистрацию операции . Это уже входит в услугу по удостоверению операции на основании ст. 1 закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.
    Участники операции должны заплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию операции — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК Российской Федерации). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — взамен 2000 рублей необходимо заплатить 1400. Госпошлину платит одаряемый, но на самом деле нотариусу все равно кто передаст деньги.
    Как только сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым хозяином доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать собственную долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не выделяются, благодаря этому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) следует обратиться в МФЦ, заплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с другими документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не понадобится, находиться должен один из родителей (опекун, покровитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то одновременно с ним должен находиться один из родителей (опекун, покровитель).
    После оплаты гос.пошлины, согласно очередности служащему необходимо отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек про оплату гос.пошлины.

    Работник МФЦ проверит перечень документов и будет составлять заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому нужно подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
    Остается лишь ждать регистрации операции дарения. По ст. 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и узнать прошла ли регистрация.
    Если у вас имеются вопросы, можете бесплатно посоветоваться. Для этого воспользуйтесь формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.