Дизайн помещения

Как утеплить балкон и присоединить к комнате

Как законно подсоединить балкон к комнате?

как утеплить балкон и присоединить к комнате
Эпоха поточных перепланировок, также по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Теперь это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением московской мэрии №1104 от 29.12.2017. Распоряжение вступает в силу с 14 февраля 2018 г.
Спрашивать разрешения соседей
В октябре 2006 года в Выборге (ул. ЖД, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – семеро людей получили смертельные ранения, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.
В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса стен несущих обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.
В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – неразрешенный ремонт в магазине на нижнем этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего строения.
По аналогичный причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.
Подсоединение балкона к квартире затрагует долю каждого владельца, делая меньше площадь общего имущества на площадь балкона – ВС
Без объединения
До недавнего времени было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая комфортный эркер, который часто применяли как территорию отдыха, обустраивали там кабинет или выносили зону для обеда, если речь шла о кухонной комнате. Сегодня проект такого типа жилищная инспекция не согласует.
Сергей Кочетов генеральный директор компании «ПерепланировкаМос.ру».
В настоящий момент штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП Москвы от 21 ноября 2007 года №45).
Такой компромиссный вариант позволяет зрительно сделать пространство больше, но на месте подоконного блока сохраняется поддерживающая конструкция.
Для установки «французских» дверей необходимо демонтировать подоконный блок, что может быть не во всех домах. Практически всегда это разрешается в монолитных зданиях, где наружные стены не считаются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках данный участок стены часто выступает несущей или самонесущей системой, и убирать перемычку над окном или расширять его страшно.
Еще одно ограничение при перепроектировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между 2-мя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.
Без батарей
Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат подсоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме зимой существенно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепроектировке – как раз не позволить нарушения теплового контура квартиры, так как двойные стеклопакеты будут хорошо оберегать дом от холода снаружи.
Однако если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Наиболее популярный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. с правой стороны или слева от балконного проема. Также ее можно установить и на смежную с внешней стенку, ближе в угол.
Выполнять балконное утепление или лоджию
И, разумеется, говоря о сохранении тепла к квартире, необходимо обязательно выполнять балконное утепление или лоджию, а еще в процессе данных работ улучшить присоединяемое помещение.
Координировать проектировку
Сегодняшний подход к перепроектировке лоджий и балконов просит выполнения конкретного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.
По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. создать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. расчет тепла.

Получить техпаспорт помещения для проживания можно в территориальном Бюро технической инвентаризации. Перед этим поизучайте присущие у вас документы на жилую площадь. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, необходимо проверить, есть ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и техучета». Именно эти сведения и необходимы для согласования.
К сожалению, но как отмечают специалисты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не даёт собственного согласия на разборку подоконных блоков для собственных домов после 2007-го постройки.
В графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В данном случае, как отмечено на ресурсе Мосжилинспекции, необходимо обращаться в ГБУ Москвы «Экспертный центр».
Подсоединение балкона просит наличие теплотехнического расчета — при демонтаже подоконного блока и части наружной – не стены несущего типа. Расчет обязан быть выполнен на соответствие измененной стены снаружи требованиям тепловой изоляции и энергетической эффективности.

10 правил, которые нужно віполнять при утеплении и присоединении лоджии

как утеплить балкон и присоединить к комнатеНа всех фото: проекты студии Интерьерком. Копирование — только с согласия авторов проекта.
Увеличение пространства для жилья за счёт лоджии, на ум приходит многим людям имеющих достаточно свободный балкон. Такие мысли логичны и понятны, но действия, следующие за ними, не всегда приводят к получению столь желанных тёплых метров квадратных.
С одной стороны, что здесь такого – поставить тёплые окна и установить отопительные приборы? Но не все так банально, а основное – не все законно!
Предлагаю разобраться, как с умом подойти к вопросу присоединения и утепления лоджии? Какие основные ошибки в работе могут появляться и как все сделать правильно, чтобы в перспективе легко стать владельцами дополнительного полезного пространства.
как утеплить балкон и присоединить к комнатеНа фото: проект детской с лоджией

Правило 1. Главное — узаконить!

Подсоединение лоджии предусматривает снос части стены – перегородки между квартирой и балконом, что уже считается изменением квартирные планировки.
В последующем подобное жилье вы не сумеете ни продать, ни поменять. К тому же — возможны большие проблемы, наименьшей из которых считается большой штраф, и еще условие вернуть все в начальный вид в строго ограниченные сроки.
Благодаря этому, любое значительное изменение в переустройстве полезной площади нужно координировать с БТИ. И подсоединение лоджии – не исключение!
О том, какие документы потребуется и в каких инстанциях проходит согласование — читайте в статье: Ремонт и дизайн лоджии. Юридические маленькие детали.
как утеплить балкон и присоединить к комнатеНа фото: фрагмент лоджии в детской подростка

Правило 2. Правильно утепляем балкон!

Итак, вы получили разрешение, снесли перегородку и думаете о полноценном утеплении вашей лоджии. Что в данном случае нельзя делать? Исключается проводить на балкон магистральное отопление!
Выводить систему отопительных приборов за наружную стену дома полностью запрещается, так как это способно привести к промерзанию труб и появлению опасных ситуаций, да и перерасчет за теплоснабжение выльется в большую сумму.
Выход: пол с подогревом электрического образца или радиаторы масляного типа вдоль периметра лоджии.
как утеплить балкон и присоединить к комнатеФрагмент лоджии из проекта квартиры в Екатеринбурге

Правило 3. Хорошее остекление:

Безрамные окна выглядят лучше и масштабнее, чем традиционные стеклопакеты, но тепла вам это не придаст, а наоборот. В зимний период подобного рода конструкции превратят помещение в морозилку с инеем в середине комнаты.
Тепло сберегут пакеты окон с двойным остеклением и распахивающимися створками, которые можно ставить на микропроветривание и открывать лишь для мытья.
как утеплить балкон и присоединить к комнате

Правило 4. Отказ от дополнительных сантиметров при выносном остеклении с использованием спайдерных крепежей:

Как бы ни хотелось всеми способами выдвинуть лоджию чуть-чуть вперед, делать этого не стоит. Отлив сверху лоджии, станет сборником снега в зимний период и будет отстукивать барабанным боем в межсезонье, когда осадки в виде дождя попадут на него.

Правило 5. Хорошо утепляемся:

Приемлемо утеплять лоджию пенобетонами 70*100 – стены и парапет. Этот материал стоек к морозу и обладает свойствами термоизоляции. Кое-кто считает, что такого утепления достаточно для сохранения оптимальной температуры, однако это нет так, стены могут замерзать при сильных морозах. Просто добавляем к теплоизолятору панели вспененного пластика или каменной ваты.
как утеплить балкон и присоединить к комнате

Правило 6. Защищаемся от проявления влаги:

Правило 7. Применение герметика и добавочной защиты:

Замазывать герметиком стыки и щели при утеплении лоджии, решение верное, однако если не обезопасить поверхность с наружи – герметик даст трещину и начнет пропускать воздух, да и со стороны это смотрится очень не красиво. Выход простой – обработать поверхность с герметиком. Лишнее убрать, зашлифовать наждачной лентой и покрасить краской или шпатлевкой.

Правило 8. Надежно утепляем пол:

Утеплять покрытие для пола можно легкими материалами, к примеру экструдированным полистиролом или каменной ватой минимум в 2 слоя. Стяжки из бетона в данном случае не подойдут, так как возрастает давление на перекрытие, что очень страшно. Рекомендуется пропускать тонкую стяжку или покласть обычные фанерные листы, а поверх покрытие ковровое.
как утеплить балкон и присоединить к комнате

Правило 9. Помним, что утеплять перекрытие между балконом и комнатой – не имеет смысла:

Так как лоджия прикрепляется к квартире, то все конструкции в середине 2-ух помещений становятся внутриквартирными и утепление перегородок на климат в квартире — никак не влияет. Ведь ни кто не утепляет стенку между кухней и комнатой. Лучше подумать о декоративном украшении этой зоны.

Правило 10. Обобщающее еще несколько основных моментов:

Подсоединение лоджии к комнате

как утеплить балкон и присоединить к комнате
как утеплить балкон и присоединить к комнате

Подсоединение лоджии к комнате

Первый шаг, это получение документации проекта! Поехали!
Какими бы ни были размеры помещений для жилья, лоджия всегда покажется нам, не практичным придатком:
спальни;
гостиной;
детской или комнаты подростка;
кухни и прочих практичных зон квартиры.
Обычному обывателю непонятно, почему безграмотные изменения проекта квартиры ведут к обрушению части строения, взамен того, чтобы сделать больше жилую площадь.
Но, конструктивно, стены бывают различного типа:
1.несущие;
2.опорные;
3.второсортные;
4.дополнительные перегородки;
5.простенок между опорами.
Соединить лоджию с жилой площадью можно разнообразными способами:
1.убрать перегородку между лоджией и жилой комнатой;
2.убрать часть простенка;
3.снести маленькую часть стены под окном, примыкающей к двери балкона;
4.сделать фигурную вырезку стенки в виде арки (свободной формы).
Решить о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может лишь архитектор или остальной мастер специализированной комиссии. Но, во всяком случае, при перепроектировке не миновать существенных затрат, которые связаны с получением разрешающей документации и основательном утеплением лоджии.

Утепление лоджии:

1.основательная защита от негативного воздействия влаги и утепление особенными материалами;
2.вынос элементов отопления парового отопления за пределы жилой комнаты;
3.установки системы пол с подогревом;
4.установка дополнительного электрического оборудования;
5.выполнение работ по облицовке.
С выбором вида отопления необходимо определиться заблаговременно, и это будет утверждено в проектном документе по перепроектировке. С выносом отопительных приборов центрального топления, быстрее всего, изменится сумма за отопление квартиры. Для монтажа разного типа системы отопления нужно нанимать профессиональных мастеров.
Совет: Ко всем изменениям необходимо быть готовыми и финансово, и морально. Если в компетентной инстанции запретят снос стены несущего типа, это придется принять и остановиться на частичных изменениях.

Функциональность лоджии после перепланировки

После того как разрешение получено на проектировку или его отклонения будут понятны допустимые пределы изменения лоджии, примыкающей к одной из комнат. В зависимости от самих комнат, в большинстве случаев определяется практичное назначение переоборудуемого помещения.
Во многих случаях, это будет:
1.добавочная зона для обеда;
2.место для приятного отдыха;
3.индивидуальное пространство одного из домочадцев;
4.рабочая или творческая мастерская;
5.оранжерея;
6.кабинет для компьютерной работы.
Если из этого исходить выбора, предполагается следующее:
1.общее оформление помещения;
2.степень утепления лоджии;
3.добавочная гидро— и шумоизоляция;
4.оформление окон и всей конструкции застекления;
5.тех. оснащение и подводимые коммуникации.
Совет : Сформируетесь с тем, как будут открываться фрамуги и откидываться гардины на окнах. Прекрасный вариант, это раздвигающиеся гардины на специальном карнизе с электрическим приводом, управляемые дистанционным пультом.
Вслед за решением по окнам, важно определиться с типом освещения присоединенной лоджии, где все зависит от всего оформления:
1.припотолочная люстра;
2.бра настенного типа на разных стенах;
3.точечные светоизлучающие диоды или LED лента;
4.торшеры.
5.Отопление лоджии присоединенной к комнате
После того, как решён вопрос по обустраиванию окон, важно рассчитать все моменты по отопительной системе. Если например дом находится в холодной климатической зоне, не увлекайтесь решительной перепланировкой, так как тяжело будет сделать достаточную тепловую изоляцию и выбрать тот вид отопления, чтобы во время трескучих холодов это не чувствовалось в соединенной лоджии с жилой площадью.
Важно: Обогреватели инфракрасные в маленьком помещении лоджии применять не рекомендуется! Некоторые электрические обогреватели небезопасны в узком пространстве, особенно с отражателями, фокусирующими тепло на определенном расстоянии в одной точке – они приводят к возгоранию и пожару на лоджии.

Предварительный демонтаж лоджии

Как только вы продумали, как подсоединить лоджию к комнате, рассчитали все первичные затраты, то приступаем к демонтажу старых конструкций, рам и перегородок. Если лоджия уже была застеклена без утепления, то навряд ли получится серьёзно утеплять старую систему окон из дерева.
Всегда полезно надеяться не на свой навык, а на рекомендации профессиональных мастеров организации занимающейся строительными работами. В доме из кирпича, в основном, очень легко удалить ту часть стенки, которая расположена в перегородке под окном. Но дополнительно улучшить проем никогда не лишне. Иногда необходимы дополнительные подпорки, колонны или остальные неповторимые конструкции – фото.

Обустройство и отделка лоджии

Замечательно выглядит обшивочная доска и остальные виды обработанной древесины, которая поддержит окна и утеплит помещение, только учитывайте, что дерево, более тяжелый материал. Однако если лоджия капитально утеплена, есть гидроизоляционный слой, то можно обойтись обшивкой гипсом, панелями с декоративным эффектом и др.
Совет : Не забывайте, что смешно станет смотреться дизайн присоединенной лоджии, если он не сходится со тематикой остальных помещений. Важна сбалансированность по оттенку и материалам для отделки.