Дизайн помещения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Как взять разрешение на квартирную перепланировку?

Дата статьи материала: 18.01.2020
Последнее оновление: 18.01.2020
как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно
Вы готовитесь узаконить реконструкция квартиры, однако не знаете с чего начинать? Рассказываем, насколько быстро и без проблем взять разрешение на проектировку в Москве (или любом ином городе России).

В каких вариантах не требуется разрешение на квартирную перепланировку?

В согласии с существующим законодательством разрешение на проектировку не требуется при проведении таких работ:

  • Бюджетный ремонт помещений;
  • Сборка и разборка мебели имеющий встроенный тип;
  • Замена инженерного оборудования на подобное;
  • Перестановка бытовых напольных электрических плит.

Стоит обратить внимание! Если у вас имеются вопросы по проведению перепланировки, вы скорее всего получите бесплатную консультацию в службе «одного окна» Мосжилинспекции в вашем округе.

Где взять разрешение на квартирную перепланировку?

Ответ на данный вопрос можно отыскать в Жилищном кодексе РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ , квартирная перепланировка проходит по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как это происходит на самом деле? Во многих регионах данными вопросами занимаются районные отделения Жилинспекции (адреса и телефоны отделений в вашем городе вы можете не проблема найти на просторах интернета).
как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Где взять разрешение в Москве?

Если Вы проживаете в столице, то для получения разрешения вам нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы:
ЦАО
Северный административный округ
Восточный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Западный административный округ
Юго-Западный административный округ
Северо-Западный административный округ
как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Какие документы следует собрать, чтобы взять разрешение на проектировку?

Для того чтобы взять разрешение, вам потребуется собрать следующий набор документов:

  • Заявлениео квартирной перепланировке;
  • Законные документы на жилую площадь;
  • Техпаспорт на жилую площадь;
  • Проект квартирной перепланировки.

Стоит обратить внимание! Если Вы проживаете в не новом доме, представляющем историческую ценность, дополнительно необходимо взять разрешение органов по охране архитектурных памятников.

В какие сроки предоставляется разрешение на квартирную перепланировку?

Итак, вы сдали заявление и все документы в жилищную инспекцию вашего города. Что дальше делать? Дальше остается лишь ждать — в согласии с действующими правилами решение о согласовании (или отказе) должно быть принято в течение 45 дней с момента обращения.
Решение положительное? Прекрасно! Можно начинать работы по квартирной перепланировке.
Если же в перепроектировке вы получили отказ, вы имеете право пойти в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления.

Инструкция: как узаконить квартирную перепланировку

как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно
Сделать больше размер коридора, объединить балкон и кухню, оборудовать гардеробную — если появится желание можно создать собственную жилую площадь намного удобной и уютной. Впрочем большинство подобных перепланировок предусматривает получение специализированного разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда необходимо координировать проектировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что разрешено делать без разных разрешений, что по договоренности с властями, а что полностью невозможно. Кратко, разрешение необходимо получить, если вы готовитесь:
Ставить иное оборудование. К примеру, плиту газовую взамен электрической или душкабину взамен ванны.
Менять системы обогрева, водообеспечения, газоснабжения и вентиляции.
Менять границы помещений, стены, перегородки, проемы дверей и окон, конструкцию полов
Ломать стены и строить перегородки. Делать либо, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже гипсокартонные перегородки.
Менять конструкцию полов, если например дом с перекрытиями из дерева.
Делать антресоль. Однако не больше 40% от площади помещения.

как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Как утвердить проектировку?

Для получения разрешения на проектировку вам нужно принести в жилищную инспекцию:
Документ, который подтверждает право на имущество
Техпаспорт жилья
Заявление. Бланк выдадут по месту обращения
Проект или эксиз перепланировки в 2-ух экземплярах. Его можно выбрать у строительных или профильных фирм
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения
Можно подать документы в МФЦ или на ресурсе Госуслуг, а в Москве на ресурсе mos.ru. Если например дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы необходимо отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.
Ответ вам обязаны предъявить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начните проектировку! Период действия разрешения ограниченный: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект либо нет.
Когда работы будут завершены, необходимо доказать, что вы все сделали соблюдая проектную документацию. Благодаря этому придется посетить еще несколько инстанций:
Бюро технической инвентаризации (БТИ). Мастер данной организации наблюдает за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали документации проекта. При отсутствии замечаний хозяину жилья в течение 10 дней предоставляется акт приемки.
Кадастровый отдел. Сюда дается получившийся в Бюро технической инвентаризации акт — на его основании выполняется паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировочная работа помещений. Занимает данная процедура 30 дней.
Управление госрегистрации кадастра. Тут оформляется паспорт и оформляется документ, который подтверждает право на имущество.

Что сделать, если жилая площадь куплена в залоговую недвижимость?

В данном случае следует получить разрешение банка. Для этого дайте:
Одобренный в Бюро технической инвентаризации план изменений
Согласие от Бюро технической инвентаризации и управляющей компании
Отчет компании страховщика, которая в данном случае должна на себя возложить опасности строительных работ и их результаты
Оценку экспертов по недвижимости, отражающую конечную цена жилья после перепланировки
Однако большинство банков в договоре ипотеки прописывают запрет на внесение изменений в квартирную планировку. В данном случае скорректировать жилая площадь в согласии с собственными предпочтениями можно лишь после окончательного погашения займа.

Что будет, если не узаконить проектировку?

Чтобы не допустить проблем, лучше не делать проектировку без предварительного согласования. Со временем все равно нужно будет получать разрешение плюс оплачивать штраф.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировочная работа может быть зарегистрирована лишь через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, некоторое время эту проектировку получится прятать. Однако если жилую площадь надо будет продать, презентовать или передать в наследие, приватизировать — изменения нужно будет узаконить.
За незаконную проектировку понадобиться заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прошлый вид.
Самое суровое, но справедливое, наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, данная мера наказания применяется исключительно нечасто и исключительно в случае, когда хозяин жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как защитить себя от приобретения квартиры с незаконной перепланировкой?

Когда покупаете жилую площадь юристы советуют проверить, нет ли в подобранной квартире незаконных перепланировок. Для этого необходимо выбрать правовую экспертизу квартиры и своими силами сверить планировку с поэтажным планом Бюро технической инвентаризации.
Помните, если вы станете новым хозяином жилой площади с незаконной планировкой — разрешать проблемы придется уже своими силами.

Как узаконить квартирную перепланировку в СПБ в 2020: подробная инструкция, документы и адреса

В данной публикации вы узнаете как своими силами узаконить квартирную перепланировку: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в СПБ.

Дорогие петербуржцы! Наши инструкции рассказывают о стандартных способах решения этой задачи, однако каждый случай носит оригинальный характер.
Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику – звоните по телефону
+7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Петербург)
консультация юриста – быстро и бесплатно !

Внесудебный вариант перепланировки

В законе довольно предельно ясно прописано: реконструкция и перепланировочная работа проводятся в согласии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это означает если перевести на человеческий язык?
Лучше всего полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит так:
Наряду с заявлением хозяин предоставляет:

  • техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех домочадцев в письменной форме (лучше всего заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Квартирная перепланировка в Санкт-Петербурге: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Тяга к переменам
Для чего необходим проект
Чтобы утвердить проектировку, хозяин жилой площади должен довести, что все изменения не нанесут угрозы жизни и безопасности соседей. Чтобы это сделать нужно предъявить проект перепланировки помещения, причем, независимо от того, выполнен ремонт или еще нет.
В вопросе перепланировки помещения очень много нюансов и тонкостей, о которых люди даже не предполагают. Благодаря этому от выбора компании, которая займется составлением проекта перепланировки, зависит время, которое нужно будет потратить на его согласование.
Местные характерности
Если правилами и нормами пренебречь, понадобиться заплатить штраф — 2 000-2500 рублей и вернуть жилью прошлый вид. Ничего не деланье грозит штрафом от 5 до 7,5 тысяч рублей.
На заметку
Координируем проектировку:
Шаг 1: заказываем в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) вашего района техпаспорт на жилую площадь.
Шаг 3: с паспортом технического средства, эскизом или проектом перепланировки обращаемся в районную межведомственную комиссию по месту нахождения дома или в находящийся рядом МФЦ. Также нужно приготовить законные документы на жилую площадь, их копии и заявление на проектировку.
Шаг 4: после того, как ремонт окончен, нужно получить в ПИБ новый техпаспорт на жилую площадь и подать заявку через универсальный центр в Росреестр, чтобы добавить корректировки в кадастровый паспорт квартиры.
Сколько стоит проект перепланировки в Санкт-Петербурге
Квартира площадью до 50 м2 – 11 000 – 14 000 рублей
Квартира площадью от 50 до 100 м2 – 13 000 – 16 000 рублей
Согласование проекта – от 35 до 50 000 в зависимости от района города
Где выбрать и утвердить проект перепланировки в Санкт-Петербурге
«Росперепланировка», тел.: (812) 339-61-70, сайт: росперепланировка.рф